贄洋明 至福の時。

贄洋明 至福の時。

リノベーション工事完了3|豊川市

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今日も、昨日に引き続いてリノベーション工事の報告をさせて頂きます。キッチンパネルが劣化で汚れが沈着してしまっていますので、交換をさせて頂きました。水切り板金も錆付き始めてきましたので新しい物と交換を致しました。これだけでもかなり印象が変わります。キッチン水栓もメッキの部分が剥離をし始めて来ましたので交換を致しました。そしてキッチン扉には高級感のあるリアテックを貼りました。換気扇フードも塗装しなおして完成です。何も古いからと言って新品に交換しなくてもここまで再生をする事が出来ました!リフォームの醍醐味は、蘇る感動です!お客様にも、もっともっと、喜んで頂ける様に、感動して頂ける様に!日々、取り組んでまいります。

リノベーション工事完了2|豊川市

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今日も、引き続いてリノベーション工事の報告です。スイッチ、コンセントに関しては、必要のない物は撤去して残す物は移動しました。ひとつだけ残念なことにインターホン、スイッチ関係が集中している壁面が間柱に取り付けてある為、壁を全て撤去する事ができません。結果的に交差する壁から40cm程残すことになりました。なかなか、最初の打ち合わせ通りに工事が進みません。これも、今後の課題とし先を見越した提案ができる様に教訓にしていきたいと思います。 クロス、クションフロアーも統一感を出す為にホワイトでまとめてみました。とても広々とした空間を作りだす事が出来ました。キッチンは古かったですが、あえて交換の選択をしないで、現状を回復させる事に従事しました。

リノベーション工事の完了|豊川市

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今日は、大がかりなリノベーション工事が完了致しましたので、ご報告させて頂きます。3DKから2LDKに間取り改装を致しました。改装前は、DKと中洋間に間仕切り壁がありこれが、日の光を遮っていました。DK部分がいつも暗くとても狭く感じていました。今回、思い切ってこの間仕切り壁を撤去して2間から1間(LDK)にする工事を行いました。壁を撤去するにあたり幾つかの問題点にぶつかりました。もともとあったスイッチ、コンセントの移動先、撤去した廻り子、巾木の補修の方法など、業者の方と細かく打ち合わせをして工事を進めて行きました。新築とは勝手が違いますので進めていく中で様々な問題と直面します。本当に全てが勉強になります。

完了検査|豊川市

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今日も完了検査に行って来ました。洗面化粧台を新しい物に交換しました。入口の建具もオーダーメイドで新調致しました。建具が付いたことでとてもすっきりしました。浴室は、温度調節付きの水栓に交換して、鏡もワイドな物に交換致しました。一面にはアクセントでブラウンのリアテックを貼りました。仕上げは、室内清掃です。ミズ廻りに関しては汚れの沈着が酷かった為、清掃を2回通り行いました。それでもキッチンの換気扇は油汚れが、後から後から浮き出てきてなかなかべたつきがとれませんでした。計3回清掃してやっと綺麗になりました。清掃後に分かった事ですが、浴槽の水垢が沈着で取れなくて結局、経年劣化によるものだと分かり、このままで使用するとひび割れの原因にもなるとの事でしたので、後日浴槽を交換することになりました。

完了検査|豊川市

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今日は、工事完了検査に行って来ました。豊川市の2LDKのファミリータイプの物件です。建物自体古いため結構大がかりなリフォーム工事となりました。クロス、クッションフロアーは基本的にほとんど貼り替えました。これだけでもかなりイメージが変わりました。やっぱり壁紙(クロス)はリフォームの主役ですね!キッチン廻りは結構手をかけました。キッチンパネルも油汚れの沈着が酷かったので張替をしました。貼り替えると言っても容易ではありません。キッチン、吊り戸棚、換気扇等、全て一度取り外さなければなりません。古いキッチンパネルもしっかり貼りついていますので、剥がすのに手間がかかります。しかも、下地をあまり傷めないようにしなければいけません。

退去立会|豊川市

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今日も退去立会に行って来ました。この時期は、毎日のように立会があります。工事の内容ですが、入居7年と伺っていましたが、清掃もこまめにされていた様子でとても綺麗でした。クロスの張替もほとんど無く時間をかけずに立会を終えることが出来ました。 終了後、そのままリフォームの打ち合わせを致しました。まだ、新しい物件と言う事もあり余り手を加えるところは有りませんでしたが、頑張って提案させて頂きました。おもに水廻りが対象です。トイレはペーパーホルダーを交換します。洗面所に関しては、洗濯機専用の水栓に交換致します。浴室はサーモ水栓に交換してスライドバー、シャワーホースも交換致します。鏡もワイドな物に交換させて頂きます。

退去立会|豊川市

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今日は、退去立会に行って来ました。今回も先回、紹介させて頂いた建物の別室になります。豊川市の3階建ての比較的新しい物件でした。近くに市民病院があり、名鉄の駅も徒歩2~3分の所にあります。大変に立地条件が良く、直ぐに入居が決まってしまう様な人気の場所です。今回も、立会させて頂いたお部屋もすでに入居される方が決まっていますので、直ぐに工事に取り掛からなければいけません。リフォームの内容によっては工期がかかる場合もありますが、時間が限られている為、工程を組むのがとても大変です。 明日から早速工事に取り掛かります。工期は3日間です。日にちがないからと言って手を抜くわけにはいけません!常に緊張の連続です。

長期空室チェック|豊川市

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今日は、長期空室現場のメンテナンスに行って来ました。全体的に床の関係が補修の箇所が目立ちました。洗面、トイレ、土間以外はフローリングになっています。小さなキズが無数にありますので、剥離洗浄を行います。特に目立つキズや凹みはリペア補修を致します。急きょ、入居が決まった物件になりますので工程を組みかえなければいけません。これも訓練ですね!普段の行いがこう言う時にしっかり出ますね。常に信頼できる人間関係を築いていかなければいけません。あなたの為に出来る事は何か常に考えて行動する中に信頼も深まると思います。色々な事がありますが、全て乗り越えていきます。体調管理には十分に気をつけて完全燃焼できるように取り組んでまいります!

退去立会|豊川市

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今日も退去立会に行って来ました。入居年数も短くとても綺麗好きな方でしたので、クロスに関しては、さほど目立って張替が必要な個所がありませんでした。南洋室の壁だけ物をぶつけたキズがありましたので、一面だけ張替ます。次は、ミズ廻りです。洗面所は洗濯機専用の水栓に交換します。簡単にホースを取り付ける事ができますので、入居者様に大変に喜んで頂けます。クッションフロアーも沈着があり清掃では落ちませんので張替となります。浴室もリフレッシュです。鏡をワイドな物に替えてサーモ水栓に交換します。シャワーホースもヘッドの大きな物に交換致してホルダーも自由に稼働させることができる物に交換致します。壁一面には、アクセントでブラウン系のリアテックを貼って一新です。

退去立会|豊川市

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今日は、退去立会に行って来ました。豊川市の2LDKの物件です。入居半年でしたが、おタバコ吸われていましたのでクロスの張替が結構ありました。何度かお伝えしましたが、ニコチンは臭いが付きやすく残りやすいので喫煙される方はくれぐれも気をつけてお吸いになられたほうが、後々の為にもなるかと思います。LDKに関しては、天井も壁もニコチンで黄ばんでいましたので全て張替です。玄関にもニコチンが広がっていましたので、こちらも天井、壁、全て張替です。繁忙期と言う事もあり工期2日で完了させなければいけません。平月と比べると約1.5倍位の退去立会がありますので業者さんもフル稼働です。しばらくはこのような状況が続きそうです。気を抜かない様に頑張ります!