贄洋明 至福の時。

贄洋明 至福の時。

完了検査|豊川市

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今日は、工事完了検査に行って来ました。豊川市の2LDKのファミリータイプの物件です。建物自体古いため結構大がかりなリフォーム工事となりました。クロス、クッションフロアーは基本的にほとんど貼り替えました。これだけでもかなりイメージが変わりました。やっぱり壁紙(クロス)はリフォームの主役ですね!キッチン廻りは結構手をかけました。キッチンパネルも油汚れの沈着が酷かったので張替をしました。貼り替えると言っても容易ではありません。キッチン、吊り戸棚、換気扇等、全て一度取り外さなければなりません。古いキッチンパネルもしっかり貼りついていますので、剥がすのに手間がかかります。しかも、下地をあまり傷めないようにしなければいけません。ここまでで約半日くらいかかります。思ったよりも大変な作業です。

退去立会|豊川市

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今日も退去立会に行って来ました。立会の内容ですが、入居5年と伺っていましたが、清掃もこまめにされていた様子でとても綺麗でした。クロスの張替もほとんど無くスムーズに立会を終えることが出来ました。 終了後、そのままリフォームの打ち合わせを致しました。まだ、新しい物件と言う事もあり余り手を加えるところは有りませんでしたが、粘りづよく提案させて頂きました。おもに水廻りが対象です。トイレはペーパーホルダーを交換します。洗面所に関しては、洗濯機専用の水栓に交換致します。浴室はサーモ水栓に交換してスライドバー、シャワーホースも交換致します。鏡もワイドな物に交換させて頂きます。クロスの張替はトイレの一部とLDKのエアコン面の張替のみです。

長期空室のメンテナンス|豊川市

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今日は、長期空室現場のメンテナンスに行って来ました。全体的に床の関係が補修の箇所が目立ちました。洗面、トイレ、土間以外はフローリングになっています。小さなキズが無数にありますので、剥離洗浄を行います。特に目立つキズや凹みはリペア補修を致します。予定になかった工事になりますので、工程を組むのが大変です。やっぱりいざという時に力になって頂くには、普段の人間関係に尽きると思います。あなたの為に出来る事は何か常に考えて行動する中に信頼関係も深まると思います。色々な事がありますが、全て乗り越えていきます。体調管理には十分に気をつけて完全燃焼できるように取り組んでまいります!

退去立会2|豊川市

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今日も退去立会に行って来ました。クロスに関しては、さほど目立って張替が必要な個所がありませんでした。北洋室の壁だけ物をぶつけたキズがありましたので、一面だけ張替ます。次は、ミズ廻りです。洗面所は洗濯機専用の水栓に交換します。簡単にホースを取り付ける事ができますので、入居者様に大変に喜んで頂けます。クッションフロアーも沈着があり清掃では落ちませんので張替となります。浴室もリフレッシュです。鏡をワイドな物に替えてサーモ水栓に交換します。シャワーホースもヘッドの大きな物に交換致してホルダーも自由に稼働させることができる物に交換致します。壁一面には、アクセントでブラウン系のリアテックを貼ります。

退去立会|豊川市

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今日は、退去立会に行って来ました。豊川市の1LDKの物件です。入居2年でしたが、おタバコ吸われていましたのでクロスの張替が結構ありました。ニコチンは臭いが付きやすく残りやすいので喫煙される方はくれぐれも気をつけてお吸いになられたほうが、後々の為にもなるかと思います。LDKに関しては、天井も壁もニコチンで黄ばんでいましたので全て張替です。玄関にもニコチンが広がっていましたので、こちらも天井、壁、全て張替です。繁忙期と言う事もあり工期3日で完了させなければいけません。平月と比べると約1.5倍位の退去立会がありますので業者さんもフル稼働です。早速、段取りを組まなければいけないのですが、なかなか思う様な工程が組めません。でも、がんばるぞ~

完了検査に行って来ました。|豊川市

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今日も完了報告をさせて頂きます。こちらは、洗面所になります。大きく変わったところは洗面化粧台を交換しました。水栓が洗髪タイプになりますので、朝の御忙しい時間帯にはとても便利です。外観も真っ白ですので清潔感もあり気持ちもリフレッシュ出来ます。洗濯水栓も専用の物に交換しました。とても簡単にホースを接続できます。クロス、クッションフロアーも全て貼り替えてリフレッシュです。トイレもとてもいい感じに仕上がりました。工事前は大きなツールボックスが付いていて狭く感じていましたが、これを撤去して下地補修を行いおしゃれなペーパーホルダーに交換しました。これだけで、空間が広く感じます。温水洗浄便座も取り付けました。今までの便器と比べてもワンランク上の便器になった気がします。クロス、クッションフロアーも全て貼り替えました。ペーパーホルダー面にはアクセントクロスを貼ってイメージチェンジです。続いて浴室です。水垢や石鹸カスを落とすのにとても苦労しました。特に浴槽の水垢を落とすのに2回清掃を行いました。水栓もサーモ式の物に交換してシャワーホースもメタルの口がワイドな物に変わりました。シャワーフックも自由に稼働させる事ができるスライドバーを取り付けました。使い勝手が良くとても便利です。浴槽のエプロンも劣化によるひび割れがありましたので交換を致しました。同じものを探すのにとても苦労しましたが、見つかった時にはとても感動しました。やっぱり苦労してつかんだものはどんな事でも特別なものがありますね。壁の一面には、ブラウンのリアテックを貼り、今風の浴室に変身です。今回携わらせて頂いて大きな事故や問題もなく、最後までスムーズに工事を完了させる事ができたのも携わって頂いた業者のみなさんのおかげです。本当にありがとうございました。もっともっと経験値を積んでスキルをあげていきたいと思います。どんな状況にも対応できるように常に向上心を持って取り組んでまいります!

アフターの対応に行って来ました。|豊川市

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今日は完了のチェックとアフターの対応に行って来ました。豊川市の1LDKの賃貸アパートです。工事前はLDKの床にカーペットを敷いた後がはっきり残っていて綺麗になるかどうか心配でしたので剥離洗浄を提案させて頂きました。結果的にとても奇麗になりましたので正解でした。良かったです。後、車のタイヤをお部屋に置かれる方が多く跡が残ってしまいます。普通の清掃では、なかなか落ちませんので剥離洗浄をお勧め致します。クローゼットの収納内は化粧合板が貼ってありました。手あかやキズが目立ちましたのでクロスを貼りました。部屋の間仕切りはアパートではとても珍しくパーテーションで仕切ることができます。北洋室の収納内の西面の壁にアクセントクロスを貼りました。薄いグリーン系でとても落ち着いた感じがします。トイレも天井、壁、床と全て張替ました。ホルダー面はアクセントクロスでワンポイントです。全体的に落ち着いた清潔感あふれるお部屋になりました。 午後からは入居間近のアフターの対応に行って来ました。インターホンで会話が出来なくなった、との事でしたので見させて頂きました。室外機に雨が降りこんでしまい中が錆ついていましたので、モノクロのインターホンからカラーのインターホンに交換させて頂きました。他には、同じお部屋で建具に貼ってあるクロスが白く汚れていました。よく見るとクロスの糊の拭き残しでした。クロス自体が濃い目の茶色ですので汚れが良く目立ちます。糊の拭き残しはいちど乾いてしまうとなかなか落ちません。何度もスポンジで水拭きをして落とします。 もう一件アフターの対応に行って来ました。トイレの換気扇の異音です。色々と調べてみましたが原因が分かりませんでした。後日、本体を交換させて頂きました。他にも引き戸の開閉時に異音がするとの事でした。建付けが悪く、調整とシリコーンスプレーでバッチリ直りました。

アフターの対応!|豊川市

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今日は、アフターの対応に行って来ました。豊川市の築15年になる物件のアフターの対応に行きました。浴室の水栓から水漏れがするとの事で訪問させて頂きました。ハンドルタイプの水栓で水を出すとハンドルの下からも水が漏れてきます。入居をされてまだ一度も点検をされた事がないとの事でしたので、一通り見させて頂きました。パッキンがかなり摩耗していていましたので、これが水漏れの原因と判明しました。新しい物と交換をさせて頂いたら水漏れがピタッと止まりました。

次に行った物件は、入居前の最終チェックです。浴槽の水垢が2回清掃しても落ちていなかった為、清掃屋さんに確認させて頂いたところ経年劣化でかなり浴槽の表面が剥げ落ちてしまっているとの事でした。水垢も沈着しており汚れを落とすには研磨するしかありません。強度の面から考えると、後にひび割れの原因にもなりかねませんので研磨するのはとてもリスクが大きいです。悩んだ末に、担当者様に相談させて頂きました。結果的に浴槽を交換する事で納得して頂きました。続く時は同じような工事が続く物ですね。立て続けに2件目です。今回の件も、立会、打ち合わせの時点で事前に分かっていればかなり無駄と思われる作業が省けました。もっともっと鋭い目線で取り組まなければいけません。

本日、最後のアフターです。明日、対応を予定していましたがキッチンの水栓のトラブルなので、何とか本日中に対応できませんかと、相談を頂きました。シングルレバーのハンドル部分が折れてしまって水が止まらない状態でした。無理やりドライバーを入れ込んで水を何とか止めることが出来たのですが、もお、出す事ができません。困りました。炊事が全くできません。何軒か設備屋さんに連絡して直ぐに対応して頂けるところが一軒だけ有りました。時刻はただ今19時です。手際よく交換して頂く事が出来ました。入居者様にもスピーディーな対応に大変に喜んでいただきました。

完了検査に行って来ました。|豊川市

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今日は、工事完了検査に行って来ました。豊川市の2LDKのファミリータイプの物件です。建物自体古いため結構大がかりなリフォーム工事となりました。クロス、クッションフロアーは基本的にほとんど貼り替えました。これだけでもかなりイメージが変わりました。やっぱり壁紙(クロス)はリフォームの主役ですね!キッチン廻りは結構手をかけました。キッチンパネルも油汚れの沈着が酷かったので張替をしました。貼り替えると言っても容易ではありません。キッチン、吊り戸棚、換気扇等、全て一度取り外さなければなりません。古いキッチンパネルもしっかり貼りついていますので、剥がすのに手間がかかります。しかも、下地をあまり傷めないようにしなければいけません。ここまでで約半日くらいかかります。次は、逆の手順でキッチンパネルを貼っていきます。最後に元通りに戻して完了です。洗面化粧台も新しい物に交換しました。入口の建具もオーダーメイドで新調致しました。建具が付いたことでとてもすっきりしました。浴室は、温度調節付きの水栓に交換して、鏡もワイドな物に交換致しました。一面にはアクセントでブラウンのリアテックを貼りました。仕上げは、室内清掃です。ミズ廻りに関しては汚れの沈着が酷かった為、清掃を2回通り行いました。それでもキッチンの換気扇は油汚れが、後から後から浮き出てきてなかなかべたつきがとれませんでした。計3回清掃してやっと綺麗になりました。清掃後に分かった事ですが、浴槽の水垢が沈着で取れなくて結局、経年劣化によるものだと分かり後日、浴槽を交換することになりました。今後、こう言った点も見ながらしっかり提案していきたいと思います。今回、工事をさせていただいて感じた事は、先を見据えた提案をしなければいけないと言う事です。これも経験しなければ分からないことも多いと思いますが、常に入居様の立場に立って喜んで頂ける様に取り組んでまいります。

ニコチン部屋!|豊川市

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今日は、退去立会に行って来ました。豊川市の1LDKの物件です。入居2年でしたが、おタバコ吸われていましたのでクロスの張替が結構ありました。ニコチンは臭いが付きやすく残りやすいので喫煙される方はくれぐれも気をつけてお吸いになられたほうが、後々の為にもなるかと思います。LDKに関しては、天井も壁もニコチンで黄ばんでいましたので全て張替です。玄関にもニコチンが広がっていましたので、こちらも天井、壁、全て張替です。北洋室に関しては、貼り替える箇所は有りませんでした。洗面所は洗濯機専用の水栓に交換します。簡単にホースを取り付ける事ができますので、入居者様に大変喜んで頂けます。クッションフロアーも沈着があり清掃では落ちませんので張替となります。浴室もリフレッシュです。鏡をワイドな物に替えてサーモ水栓に交換します。シャワーホースもヘッドの大きな物に交換致してホルダーも自由に稼働させることができる物に交換致します。壁一面には、アクセントでブラウン系のリアテックを貼ります。洗面、トイレ、土間以外はフローリングになっています。小さなキズが無数にありますので、剥離洗浄を行います。特に目立つキズや凹みはリペア補修を致します。以上が原状回復工事の内容になります。繁忙期と言う事もあり工期3日で完了させなければいけません。平月と比べると約1.5倍位の退去立会がありますので業者さんもフル稼働です。早速、段取りを組まなければいけないのですが、なかなか思う様な工程が組めません。繁忙期に合わせて新規業者さんの開拓にも努めてきましたが、世間も同じように忙しいため、開拓する事がなかなかできませんでした。結局は今いる業者さんにやって頂くしかありません。いざという時に力になって頂くには、普段の人間関係に尽きると思います。あなたの為に出来る事は何か常に考えて行動する中に信頼関係も深まると思います。体調管理には十分に気をつけて完全燃焼できるように取り組んでまいります!